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    “２００７年８月我购买了某小区的商品房，并与开发商签订了购房合同。双方约定的交房日期是２００８年５月２０日前。时至今日，我和其他一些购房者仍没拿到新房钥匙。我们认为，开发商一是没有履行合同约定，如期交房；二是对合同中所规定的材料偷梁换柱，以次充好，如窗户以塑钢材料代替铝材，单元门以普通对讲机代替可视对讲机，外墙以涂料代替面砖等。”梁先生说他们提出退房并要求赔偿，但是开发商却提供了一份气象证明认为其逾期交房是由于天气缘故造成，不承担逾期责任。

     记者调查

     据开发商称，在２００７年７月１日至２００８年２月２９日期间，因多次发生连续阴雨、暴雨天气，尤其是今年１、２月发生特大雪灾及持续低温天气影响，３个余月无法进行正常施工，占了施工期的４０％。

 岳阳市消费者委员会认为，不可抗力《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力包括自然灾害。虽然开发商拿出相关证据证明天气原因影响施工进程，属于不可抗力，但对于这种情况是否免责是有条件的。《合同法》第１１８条规定，“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。构成不可抗力免责的条件，必须是遭受不可抗力影响的一方（开发商）履行“及时通知对方”和“在一定期限内提供证明”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。否则，即使确实发生不可抗力事件，若开发商没有履行“及时通知”和“在一定期限内提供证明”的义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。

 根据以上情况，市消委认为，由于上述纠纷中开发商没有及时通知业主，因此开发商逾期交房明显违约。此外，开发商在施工的过程中如果发生偷工减料行为，侵害业主利益，梁先生可以退房，并要求开发商赔偿相应的违约金。
（记者 左花 通讯员 周伟平 实习生 陈丽虹）