岳阳房地产价格继续保持上升趋势。昨天，记者从国家统计局岳阳调查队获悉：二季度全市房屋销售价格指数为109.5，同比上涨了9.5个百分点。调查显示，商品房住宅价格大幅上涨是拉动住宅价格上涨的主要原因。与去年同期相比，商品房住宅价格上涨12.9%，经济适用房价格上涨8.1%。

    随着房价的不断攀升，不少急需购房的市民将目光从商品房和经济适用房转向二手房，二手房的销售日渐火爆。据市房地产局统计，截至6月底，全市二手房交易成交4745套。

    销售走俏必然推动价格上涨，二手房销售价格比去年同期上涨5.5%。其中，住宅销售价格比去年同期上涨5.8%。

    有专家表示，二手房已经成为一部分中低收入家庭解决住房困难的主要途径之一，建议政府尽快设立二手房交易市场，确保二手房市场健康有序发展。

    岳阳房市
    商品房价升量跌 二手房价升量涨

    随着土地价格上涨、建筑成本增加、税费政策影响、自住需求等原因，岳阳房价近年来一直保持上涨态势。国家统计局岳阳调查队调查显示，我市二月份房屋销售价格比去年同期上涨9.5%。分类别看，新建房销售价格比去年二季度上涨10.8%。住宅类同比上涨12.2%。商品房住宅价格大幅上涨是拉动住宅价格上涨的主要原因。与去年二季度相比，商品房住宅价格上涨12.9%，经济适用房价格上涨8.1%。非住宅销售价格同比上涨3.6%。其中，办公楼和商业营业用房分别同比上涨0.3%和4.2%。据介绍，7月份，城区商品房销售价格每平方米2495元。

    “岳阳房地产市场目前的现状是，商品房价升量跌，市场呈现疲软态势；二手房则价升量升，市场交易日渐火爆”，采访中，国家统计局岳阳调查队价格科一位负责人开门见山道。

    市房地产局公布的全市房地产投资数据，也证明岳阳房地产商品房市场开始呈现疲软态势。据统计，1至5月，我市房地产投资14.72亿元，同比增长32.6%，全省排名第九位，低于33.4的全省平均水平。全市在建房地产项目29个，同比下降21.62%。全市商品房预售备案1728套，备案面积21万余平方米，同比分别下降15.57%和16.62%。

    与此相对应的，是二手房市场日渐火爆，成交量剧增。采访中，记者收集到了这样一组数据：2007年，全市二手房交易量仅为3762套面积538844.43平方米，而今年上半年全市二手房交易就达到了4745套。也就是说，仅上半年，今年二手房成交量就已超过去年全年近1000套。如此一来，二手房销售价格上涨也就在所难免了。

    现状调查
    三大因素制约二手房市场发展

    岳阳二手房市场已进入快速发展阶段，那么，整个二手房市场现状如何呢？业内人士表示，从长远来看，三大不利因素制约了我市二手房市场的健康发展。

    不利因素一：二手房交易税费负担重。

    据介绍，二手房交易时，以交易额为计缴税费依据，要交纳以下七项税费：一是5.62%的营业税及附加；二是1%的个人所得税；三是4%的契税；四是1%的土地增值税；五是2%的住房维修基金(房改房无需交纳)；六是2‰的价格调节基金；七是有关部门收取约1.5%的工本费、测绘、档案等费用。七者相加，整宗业务交易费用约占交易总额的14%左右。

    不利因素二：二手房交易缺乏国家政策引导。

    由于国家对二手房交易缺乏政策引导，致使大多数市民对怎样正确选购、出售二手房概念模糊不清，这样一来，通过中介购房就成了大部分市民的必需选择，在真假中介难以分辨、收费难规范、易产生纠纷的情况下，只好选择放弃，稍有购买力的一部分市民被迫进入商品房市场购房。而商品房市场过多购买者的加入又引发房源紧张、价格提升，形成恶性循环。

    不利因素三：与二手房交易相关的信贷工作尚未起步。

    由于二手房相对分散、新旧程度不一，给银行开展信贷带来一定困难，目前全市无一金融企业涉足，甚至住房公积金也无此项目，可以说，岳阳市二手房信贷工作基本为空白，让不少想贷款买房的市民处于尴尬境地。

    专家建议
    政府应建立二手房交易市场

    前些天，国家统计局岳阳调查队就岳阳二手房市场发展作了一次专题调查后，认为激活二手房市场、保证二手房交易市场健康有序发展，是国家平抑房价、满足不同层次消费者消费需求必不可少的有力措施，并就今后岳阳二手房市场发展提出三点建议：

    一是实行部门联动规范房地产中介行为。凡涉足房地产中介的企业，必须取得房地产主管部门审批的相关资质证书，纳入中介监管后才能从业。不符要求的企业，工商部门应作为无证和超范围经营进行处罚和予以取缔。

    二是允许已缴纳住房公积金的单位和个人，申请公积金办理购买二手房手续。同时，银行应参照商品房按揭标准，适当采取提高首付和预购担保的形式。

    三是应建立由政府实行统一管理的二手房交易市场。大多数群众对二手房政策知之甚少，在产生交易意向时个人也没有过多的精力、能力去落实信息的真伪，而一个规范的交易平台，便于监管市场，避免不法中介入场，降低或减少二手房交易中产生的问题，且二手房信息相对集中、真实、便捷，能让更多的购房、售房者降低交易成本。从长远来看，有利于活跃、稳定、促进二手房交易市场繁荣健康有序发展。（曾敏学）